廈門(mén)德菱電梯工程有限公司

現(xiàn)在大部分新的樓房里都有電梯，有電梯早已不足以成為一個(gè)住宅小區(qū)的優(yōu)勢(shì)里，但還是有許多人在為沒(méi)有電梯而感到不公平，這些人家住的樓房都有同一個(gè)特點(diǎn)，那就是——低于7層。

那為什么不把所有的樓房都設(shè)計(jì)成有電梯的呢？

其實(shí)我國(guó)設(shè)計(jì)師做建筑設(shè)計(jì)時(shí)，除非甲方提要求，要不設(shè)計(jì)人員一般是按照規(guī)范允許的極限來(lái)做的。這樣的好處是，在滿足規(guī)范的條件下，降低甲方的成本。住宅的層數(shù)設(shè)定往往也是卡著規(guī)范的允許上限來(lái)做。這樣可以小化建筑占地面積，相應(yīng)減小基坑開(kāi)挖面積/減少打樁數(shù)量；擴(kuò)大綠化或者廣場(chǎng)的面積；擴(kuò)大樓間距；優(yōu)化日照條件等等。

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《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中根據(jù)層數(shù)進(jìn)行了住宅分類(lèi)：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。幾乎所有的規(guī)范對(duì)住宅這種建筑類(lèi)型的各種限定，都是基于這個(gè)劃分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定的。

關(guān)于樓層的規(guī)定不勝枚舉，而真正的對(duì)建安成本、得房率這些關(guān)乎各方利益的指標(biāo)影響較大的，主要就是電梯和樓梯間，因此裝不裝電梯就成為了嚴(yán)肅的問(wèn)題：

1.電梯

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)；十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，所以，不想設(shè)置電梯，可以做到六層，只想設(shè)置一部電梯可以做到十一層。電梯增加造價(jià)，又影響得房率，一般也沒(méi)有甲方拿有電梯作為賣(mài)點(diǎn)。

2.樓梯間

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開(kāi)向樓梯間的戶門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)；十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過(guò)十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

所以，不想設(shè)置封閉樓梯間可以做到十一層，不想設(shè)置防煙樓梯間可以做到十八層。防煙樓梯間還需要設(shè)置防煙前室和正壓送風(fēng)管道，都是需要占用公共面積降低得房率的，在國(guó)內(nèi)，民眾還完全沒(méi)有公共面積也是我家的一部分；安全級(jí)別的提高對(duì)我也是一種保護(hù)這類(lèi)觀念。

《住宅建筑規(guī)范》四級(jí)耐火等級(jí)的住宅建筑多允許建造層數(shù)為3層，三級(jí)耐火等級(jí)的住宅建筑多允許建造層數(shù)為9層，二級(jí)耐火等級(jí)的住宅建筑多允許建造層數(shù)為18層。耐火等級(jí)逐級(jí)提高，對(duì)構(gòu)件的要求也相應(yīng)提高，至于33層，只是卡著建筑總高度不超過(guò)100m來(lái)做。超過(guò)100m就是超高層建筑了，先不說(shuō)規(guī)范對(duì)于各個(gè)專(zhuān)業(yè)各種嚴(yán)格，單就是要設(shè)置避難層，就夠所有利益相關(guān)喝一壺的了，誰(shuí)受得了那個(gè)公攤面積。